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三九医院烂尾楼:“咯哒”一声清零一切进入新起点

编辑:求医网      来源:求医网      深圳   医疗   医院   和睦   民营

2023-12-10 15:01:30 

2022年5月,继北京、上海、广州之后,深圳和睦医院终于开业。 对于这座深圳非公立医疗领域的标杆建筑来说,经过漫长的岁月,这座休眠了近30年的烂尾楼终于等待了新的主人。 大楼内,永远不会开放的“三九医院”终于退出了,仿佛计时器里近八千天的停滞记录被轻轻一清,一切都进入了一个新的起点。

这是一座经历了制药行业巨变的建筑。 由著名商标“999”创始人的国有三九集团于1994年筹建。 那是三九集团发展的鼎盛时期。 除了医药业务,三九诊所也在华强北大街开业,兼具医疗供应能力和影响力。 三九医院大楼自建成以来,人气更高。 是深圳少有的大型非公立综合医院的标杆建筑。

“20年前的深圳,三九医院是与北大深圳医院同级别的早期项目。” 在深圳工作多年的卓庄医生集团首席执行官张良平表示:“这里有大药企、医疗实体。 九院对于打造品牌医疗机构非常有心思。”

峰顶的另一边,危险正在酝酿。 开工当年,“三九胃泰”被国家列为自费药品。 三九集团面临生存危机,开始了多元化扩张之路。 后来,由于过度扩张,集团陷入债务危机。 其领导人赵新贤被捕。 三九医院院长、三九脑科医院董事长崔崇林也因贪污、受贿罪被判刑。

由于围绕三九脑科医院“开颅戒毒手术”引发争议,三九系列案件当时震惊全国。 2007年,即判决结果生效的次年,三九集团并入华润。 在集团十多年的风风雨雨中,这座原本应该是三九医院的建筑已经多次关闭和恢复。 在资本的涌入中,它已经无法继续沿着坚实的医疗保健之路前进。

归华润并没有改变三九医院的命运。 2009年新医改后,医药行业再次面临变革。 大型药企开始剥离非核心业务,专注于医药业务。 就连已经成为华润旗下“明星医院”的三九脑科医院也不例外。 2015年,华润三九出售三九脑科医院,2018年又出售三九医院。 此后,它就没有医疗服务资产了。 挂牌转让时,三九医院已连续近30年保持零营收,累计亏损超过3亿元。

深圳一家大型私立医院负责人透露,几年前华润团队曾来访,但由于其资产关系复杂、设施陈旧,并未给予太多考虑。 该建筑从未成功出售。 主楼白色,蓝色窗户,副楼不贴瓷砖。 繁华的福田区漆黑、静谧、冷清。

喧嚣中静谧的建筑

建筑停滞近30年来,深圳的城市面貌和医疗市场结构发生了巨大变化。

在建筑停滞的第二个十年,深圳迎来了年轻人口的婴儿潮,私立妇产医院率先崛起。 第三个十年,公立医院迎头赶上,在大楼周边5公里范围内建成了深圳市妇幼保健院富强院区和深圳市儿童医院二期住院楼。 从大楼出发,驾车10分钟即可到达北京大学深圳医院和香港大学深圳医院。

人和事都变了,时代也变了。 年度绝对标杆不再突出,但仍是民营医院建设热潮中的重要目标。 “只要是深圳有医疗集团的存在,几乎没有人在选址时会忽视这一点。” 项目”。

这座未完工的建筑正在等待它的新主人。 一方面,华润三九急于摆脱这个烫手山芋,另一方面,投资界的黑马新风天域则将目光投向了深圳这个新一线城市。发展迅速。 新风天域自2019年收购和睦家医院以来,一直想建设一所新的综合医院。 与北京、上海、广州等公共体系强大、历史悠久的城市相比,深圳蕴藏着更多的空间和机遇。

新风最终达成共识,一线城市的患者对高端医疗有更迫切的需求。 他们希望使用最新的药品和设备,享受最好的服务。 高端医疗市场仍有发展空间。 2018年底,新风天域以近12亿元收购华润旗下建筑面积7.3万平方米的深圳三九医院,包括后期改造和医疗设备引进,总投资达30亿元。

“我们非常喜欢那个地方,在观海找不到这么好的医疗用地,这座建筑是按照国际医院的标准设计的,符合我们的需求。” 新风天域CEO吴启南告诉8:00新闻,当时竞购非常激烈。 经过数百次竞标,起拍价从六亿多到近十二亿不等。 公司在深圳建立了自己的高端医疗地图。

“十多年前深圳经济高速发展的时候,我们就觉得必须来,现在​​来也不晚。与上海、北京相比,深圳的私立医疗还处于起步阶段,还处于起步阶段。”在需求、供应和技术方面都非常好。时机。” 深圳新风和睦家医院首席运营官肖以黄告诉8:00新闻。

肖以黄曾表示,和睦家这几年一直在深圳寻找合适的场地,直到2018年才落户深圳福田区的大楼。 开办医院需要改建并申请相关证书,建设周期长,要到2021年才能竣工。

新风天域于2019年收购和睦家医疗,此前曾于2017年成为深圳博德嘉联医疗集团第一大股东。据知情人士透露,三九医院大楼原本是博德嘉联的标的项目。 但由于布局高端医疗,新风天域最终将大楼交给和睦家。 近年来,我国公立医院改革蓬勃发展,医保收紧。 吴启南认为,这是高端医疗发展的机遇。

“对于普通机构来说,如果无法运营,这座大楼可能不是一笔好资产,但对于新丰来说,却是一笔好资产。” 业内人士认为,拥有香港投资背景、实力雄厚、医疗投资经验丰富的新风天域是接手废弃大楼的“人选”。

而新风天域,在其医疗市场版图上,已经完成了最重要的高端医疗市场布局,并建成了深圳最大、首家综合三级标准的医院。 对于以妇产科闻名的和睦家来说,这也是其从专科向综合、从高端向中产医疗转型的重要一步。

曾经是兵家必争之地

在不少业内人士眼中,曾经被视为私人医疗“必点”宝地的深圳,正逐渐走出黄金期。

40年来,深圳从一个不足3万人口的边境小渔村迅速转变为千万人口的国际大都市。 随着经济繁荣、政策红利和人口涌入,存在大量未满足的医疗需求。

但与北上广相比,深圳长期以来被视为一线城市中的“医疗洼地”。 医疗资源的稀缺给政府和民间资本创造了巨大的想象空间:由于公立体系短时间内无法满足医疗需求,深圳选择拓展医疗渠道,尝试发展非公立医疗力量。

20世纪80年代中后期,应深圳市政府邀请,中山医科大学附属第一医院在深圳建立了以泌尿外科为主的医疗中心。 深圳流花医院、华侨城医院、香蜜湖友谊医院等大型机构也率先入驻。 。 世纪之交后,建安、仁康、仁和、万东等品牌紧随其后,迅速抢滩深圳民营医疗市场。

深圳是中国最早向社会资本开放医疗的城市之一。 由于大量移民,深圳早期的公立医疗资源严重短缺,但也成为民营医疗机构“野蛮生长”的沃土。

长期以来,深圳的医疗辐射相当薄弱。 寻找好医院的人选择前往广州就医,寻求高端服务体验的人则直接跨境到香港。

这片炙手可热的处女地吸引着每一位怀有“淘金梦”的投资者。 深圳非公医疗快速推进,基础设施建设相继启动。 发展势头甚至一度超过了公立医疗。 其中,年轻人群需求旺盛的妇产科医疗就是典型的例子。

张良平向8:00建文回忆,本世纪初是深圳的婴儿高峰期。 深圳每年有20万新生儿,所以深圳很早就放出了私立妇产医院的申请资格。 在政府的几波推动下,高峰期约有40家以妇产科为主的私立医院,包括远东妇女儿童医院、美中颐和医院、和谐医院等。

此外,深圳对民营医疗的包容和支持还体现在很多方面。 降低医疗机构设置难度、放开医生群体设立、优化多点执业政策……深圳从业者认为,在很多资质和门槛上,深圳与公立医院和非公立医院几乎“平起平坐”开放医保资质申请、核酸采样点申请等机构。

据深圳市卫健委统计,2012年,深圳市共有私立医院68家,公立医院53家。 私立医院比例为56.2%,而全国平均水平仅为15%。 深圳商报的一篇报道曾称赞深圳拥有全国最开放的医疗市场,也是全国民营医疗服务占比最大的城市。

在一片兴奋之情中,国内妇产科标杆私立医院和睦家医院却迟迟没有进入市场。

投资窗口缩小,后来者如何实现“掘金梦”?

深圳医疗市场的走势已悄然发生变化。

“深圳对非公立医院的支持有目共睹,但同时也全力支持公立医疗‘顶天立地’计划。” 张良平说,“过去10年,深圳非公立医疗新增投资和新增医疗人才总量,还不如深圳新建公立三级医院的投资和新增医疗人才。”

近十几年来,深圳大力支持公立医院的发展。 市政府六年投资1000亿元,明确将建设60所三级医院、1000所社康中心,打造国家医疗高地。

公立医院得到财政支持,硬件方面发展迅速,并斥巨资在全国范围内招揽人才。 “史上最大规模医务招聘”在深圳屡屡发生,被挖走的医生年薪轻松达到上百万。 《深圳市卫生系统人才招聘公告》显示,近年来深圳公立医疗系统招聘人数逐年增加,从2017年的1691人猛增至2021年的7734人。

公立医院的强劲增长无疑将极大挤压私立医院的生存空间。 有业内人士分析,深圳民营医疗机构的门诊量将进一步下降,导致无人就诊。

曾经轰轰烈烈的投资热潮也逐渐退去。 据深圳市卫健委统计,2020年,全市共有民营医院88家,床位总数12013张。 这意味着,过去八年,深圳仅多了20家私立医院。

疫情来袭时,有一个更明显的表现。 疫情发生以来,广东省已向50家公立医院每家提供3亿元资金支持。 另一方面,深圳非公立医疗机构联合呼吁社会救助,希望在租金物业、供应商结算、政策支持、金融贷款等方面得到社会各界的支持。由于员工工资、房租、防疫费用大幅上涨,机构门诊量萎缩,大量机构生存艰难。

“深圳社会办医院的最好时机已经过去了。”暨南大学深圳华侨医院董事长廖志仁告诉8点建文。 “深圳财政相对冗余,公共医疗服务大跃进式的投入严重挤压了市场。 社会医疗服务还有增长空间。 近几年新开的几家“国际”三级私立医院如今业绩十分不佳,已经陷入困境。 许多医院已转型为医疗保健。 目前,深圳大型医院投资建设私立医院风险很大。”

生育率普遍下降,曾经繁荣的私立妇产医院也在萎缩。

“一些幸存下来的优质私立妇产医院,这几年受疫情影响,效率不高,有的还在亏损经营。” 张良平表示,“公立医院的人才梯队、医疗设备、床位虽然翻了一番,但服务能力和场地环境在2018年后比非公立医院更有优势,与私立医院相比,得到了积极的反馈”另一个对虹吸患者有负面反馈。”

2020年,深圳新生儿数量下降至9.87万人。 公立医院吃不饱饭,私立医疗的生存处境可想而知。

“五六年前,公立医院的产科走廊里挤满了睡觉的人。现在这种情况很少见了,住院也比较容易。” 深圳一位从业者表示,“这说明目前深圳妇产科医院的规模已经可以满足需求,新建医院将面临比较激烈的竞争。”

业内人士认为,在深圳,和睦家的品牌优势将“不会像在北京、上海那么明显”。 与其他尚未发展的专业不同,在年轻人占多数的深圳,妇产科近20年来在政府的推动下发展得比较充分。 大约10年前,深圳的公立妇产科医疗开始发力,私营部门因此退却并寻求转型。

当高端医疗触底,开医院还是一门好生意吗?

深圳和睦家选择在特殊时期开业试营业。

当新冠疫情进入“奥微米时期”,防疫的弦再次绷紧,私人医疗普遍面临压力。 寒冬期间,有的医院选择裁员,有的靠核酸采样任务勉强维持生计,有的甚至破产。

和睦家成立已有25年了。 全国9家医院中,北京丽都和上海长宁两家医院的盈利水平已经达到相对成熟的水平,其余医院仍在快速攀升。 同样位于广东省的广州和睦家医院开业仅 21 个月就实现盈利。 第二年的收入就超过了北京丽都医院开业第八年的收入。

深圳和睦家能否复制以往的成功模式?

新风和睦家表示,其目标是服务“深圳及大湾区的中高收入人群”。 “我们希望依托‘港澳医械通’和深圳放宽创新医疗健康准入限制等改革政策,在跨境用药和转诊服务方面实现优质资源互补,打造为患者提供更多就医便利和‘绿色通道’。” 吴启南说道。

在深圳,开设大型医院的共同挑战是物业和人才成本。 至于后者,深圳开设医学院的大学较少。 “医护人员的素质不如北京、上海、广州,但工资可能会更高。” 北京美中爱瑞肿瘤医院院长徐忠黄告诉8:00新闻,过去总部在北京、分院在深圳的医院多采用专家轮流派遣的方式,以弥补人才缺口。 稳定性一直是一个问题。

肖一黄还表示,“深圳的薪资水平比北上广高很多,同级别的医生要吸引他们转城市,还要面临住房、教育等各种实际问题,很多医生直接收费”价格翻倍。”

在医生资源方面,和睦家明确表示“将把最优质的医疗资源带到深圳,并辐射到大湾区”。 除了从三级医院招募医生外,还将从香港医疗团队招募资源。 这将进一步增加和睦家的劳动力成本。

如今的深圳已经告别了私立医疗“野蛮生长”的时期,对于高端医疗已经不太友好。

云杉医疗创始人、董事长李震告诉8:00新闻,深圳是一个非常务实的移民城市。 “那些真正有支付能力的富人都是来自草根阶层。” 因此,他们在资金的使用上更加理性。 除非高端商业保险能够覆盖成本,否则深圳的高端商业保险发展并不健全。

对于主要依靠高端医疗保险的和睦家来说,这似乎又是一个不太积极的信号。

看来和睦家以往在妇产科、高端方面的绝对优势在深圳可能还不是太明显。 但和睦家对此并非没有准备——早在十多年前,和睦家就开始了转型的进程。 转型方向是“全科”、“中产”,突破过去“妇产科”、“高端”的狭隘定位。

此前,9年前与和睦家医院开始合作的张强医生创始人张强表示,自己在北京和睦家医院执业的三年时间里,医院大力拓展学科,吸引了国内专家进行实践,并适当调整收费标准。 服务体系等带来了一批国内患者。 当他离开时,医院里原来的金发医生和病人都出现了很多中国面孔。

和睦家正试图摘掉妇产医院的帽子,穿上综合医院的外衣,聚焦“人”字,提供“从摇篮到摇椅”的全生命周期医疗服务。

全科建设方面,招股书显示,2019年和睦家妇产科、儿科收入占比分别下降至22.1%、14.7%。在北京和睦家医院,心内科、神经外科、骨科等领域收入占比已超过60%。 无论是高端人群还是中产阶级,吴启南告诉8:00新闻,和睦家正在调整价格,挂号费低至400元。 对公立医院的特殊需求进行基准测试。”

吴启南提到,一些商业保险公司正在逐步将和睦家医院从贵医院名单中剔除。 此前,上海和睦家已宣布针对公立医院的特殊需求进行价格调整,诊疗费用大幅降低至数百至千元。 调价一个月后,上海和睦家门诊量实现两位数增长。 如果上海试点效果显着,广州、深圳等地也将推出调价策略。

从妇产科到全科,从高端到中产,可以说,深圳以其特殊的环境,是对十余年转型成果的一次尝试和考验。

对于云山医疗的诊疗中心距离新风和睦家仅8分钟车程,李真希望和睦家在深圳发展顺利,顺势而为,助推高端医疗的发展环境。以及深圳的高端商业保险。 “不然的话,我们这些在深圳做中高端医疗的人就太孤独了。”

在福田区,曾经废弃的建筑昏暗的外墙已被新砖新瓦覆盖,杂草藤蔓被清除,焕然一新,更加现代,融入医院建筑群之中。中心城市。

新时代下,改造后的建筑仍有望为深圳高端医疗市场带来新气象。 其背后是深圳这个正在发生剧烈变化的城市,以及日益拥挤的私人医疗市场。 收购和睦家能否重现当年高楼大厦的辉煌岁月?

魏小宁、石陈金|作文

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